TCL万通共谋工业地产
李东生只是玩票冯仑不为圈地
7月30日晚，TCL集团董事长李东生与万通实业董事长冯仑签订《进一步推进工业地产领域合作之框架协议》。根据协议，双方出资创办万通新创工业资源投资公司，万通持股55%，TCL持股45%。该公司将充分利用双方在地产开发及工业土地的独特优势，为工业地产开发开辟一个全新的方向与模式。面对外界TCL集团主营业务受阻，寻求地产突破的说法，李东生回应称，TCL不打算转战地产。TCL未来将逐渐减持在万通新创的股份，主业仍然专注制造业，特别是液晶研发和生产。对于合作的原因，他表示，主要考虑将存量物业资源盘活。2008年，位于无锡工业园的TCL工厂的招牌悄然被“万通工社”所替代，万通新创公司成为这里的主人。“万通工社”是以工业生产为主，综合研发、娱乐、学习、餐饮、购物等一系列配套设施的综合性工业社区。经万通新创收购后，后期运营采取售后回租模式，TCL集团对其中58%面积进行回租。目前，包括索尼等大型企业已进驻工社，出租率近90%。“万通工社建设之前，TCL的厂房使用率仅为60%，这也是中国众多制造业厂房所面临的普遍的资源浪费问题，而专业地产公司更懂得如何利用土地。”李东生说。此外，面对媒体提出的万通与TCL的合作是否只是“圈地行为”，冯仑称，不会改变万通工社的土地用途打*策“擦边球”，炒高工业用地地价，转商业用地。万通实业的目标是成为类似凯德置地一样的地产投资者，万通新创则渴望5至10年内在工业地产领域成为绝对领先者。万通和TCL的合作并非短期行为或是炒地皮。“工业企业正面临制造向创造转变，无论地产公司还是制造企业都不会甘愿做圈地公司”。